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ESPregunta si usarán un contrato vigente, renta de mercado respaldada por el tasador u otro método. Los alquileres a corto plazo pueden tener reglas distintas.
FINANCIAMIENTO PARA INVERSIÓN
Financia una propiedad de inversión.
Comprueba cómo un préstamo DSCR compara la renta admisible con el pago mensual propuesto y qué gastos quedan fuera del cálculo.
PRÉSTAMOS DSCR
¿La renta cubre el pago?
En algunos préstamos DSCR, el prestamista compara la renta admisible con el pago mensual de vivienda. Prueba la relación con tus cifras.
DSCR significa relación de cobertura del servicio de la deuda. La definición y la renta usada pueden variar según el programa.
Relación estimada1.25×
$3,000 ÷ $2,400 = 1.25×
La renta ingresada cubre el pago mensual usado en este ejemplo.
Renta menos pago, antes de otros gastos$600
Este cálculo no resta vacantes, mantenimiento, administración, servicios ni reparaciones. No indica aprobación ni rentabilidad.
ANTES DE HACER UNA OFERTA
Cuatro cifras que debes confirmar.
Confirma si el cálculo incluye capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de HOA. Los programas pueden calcular la relación de forma distinta.
Presupuesta cuota inicial, costos de cierre, gastos prepagados, reservas exigidas y reparaciones. La relación DSCR no indica cuánto efectivo necesitarás.
Revisa el tipo de tasa, plazo, puntos, penalidad por pago anticipado y cualquier pago global. Alinea el préstamo con el tiempo que planeas conservar la propiedad.
El DSCR no es un análisis completo de inversión. Presupuesta por separado vacantes, reparaciones, administración, servicios, gastos de capital e impuestos antes de decidir si la propiedad funciona.
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