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Mira la cifra completa
La cuota inicial es solo una parte del dinero que necesitas para comprar una casa. El efectivo estimado para cerrar incluye gastos de cierre y ajustes por depósitos, créditos del vendedor y otros importes. La cifra depende de la propiedad, el préstamo y la fecha del cierre. Pide un estimado basado en tu situación antes de incorporarla a tu presupuesto.
Si una casa cuesta $400,000 y aportas 5%, la cuota inicial sería de $20,000. Eso no significa que solo necesites $20,000. Impuestos, seguro, cargos del prestamista, título y otros conceptos pueden aumentar la cantidad. Un depósito ya pagado normalmente reduce el saldo pendiente al cierre.
Los pagos anticipados también cuentan
Algunos cargos cubren servicios necesarios para cerrar. Otros pagan gastos futuros, como el primer año del seguro de vivienda, intereses diarios y fondos para una cuenta de depósito destinada a impuestos y seguro. En Florida, estos costos varían según la casa y el lugar. Por eso, el primer cálculo puede cambiar cuando elijas la propiedad.
Pregunta cuáles cargos controla el prestamista, cuáles corresponden a terceros y cuáles dependen de la fecha. El Loan Estimate muestra una cifra de efectivo estimado para cerrar en la segunda página.
Guarda dinero para después
Una cuota inicial mayor puede reducir el pago mensual o el seguro hipotecario, pero también consume dinero que podrías necesitar para mudarte, reparar la casa o afrontar una emergencia. Compara varias opciones y observa cuánto te queda después del cierre. Si utilizarás un regalo familiar o un crédito del vendedor, avisa con tiempo para confirmar las reglas de documentación.
Empieza por una cuota mensual cómoda y una cifra realista de efectivo disponible antes y después de comprar.
Información general. Los programas, requisitos y costos varían. Este artículo no constituye una oferta, aprobación, cotización de tasa ni asesoramiento financiero.
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