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Compara el mismo escenario
Tanto FHA como convencional pueden ser útiles, pero la opción adecuada depende de tus finanzas y la propiedad. FHA tiene un seguro respaldado por el gobierno federal. Los préstamos convencionales tienen otras reglas de elegibilidad y de seguro hipotecario. La tasa de interés por sí sola no muestra cuál cuesta menos.
Solicita estimados con el mismo precio, cuota inicial y plazo. Compara la cuota mensual, tasa anual equivalente (APR), cargos iniciales y dinero para cerrar. Comprueba si un estimado incluye puntos para reducir la tasa o un crédito del prestamista.
El seguro cambia el costo
Los préstamos FHA generalmente incluyen seguro hipotecario inicial y periódico. Un préstamo convencional con cuota inicial pequeña puede incluir seguro hipotecario privado, con reglas diferentes para cancelarlo. El costo y la duración del seguro pueden importar más que una pequeña diferencia de tasa. Pregunta cómo cambiaría la cuota con el tiempo.
También cuentan el historial crediticio, los ingresos, las deudas, el origen de los fondos, el uso de la vivienda y su estado. Algunos prestamistas aplican requisitos adicionales.
Piensa en el tiempo que conservarás el préstamo
Si podrías vender o refinanciar pronto, compara el costo inicial con el tiempo durante el cual pagarás la hipoteca. Si planeas conservarla por muchos años, revisa también el costo total. El Loan Estimate ayuda a comparar ofertas cuando los supuestos son iguales.
No existe una opción mejor para todos. Dos escenarios concretos y una explicación clara de sus diferencias te ayudarán a decidir.
Información general. Los programas, requisitos y costos varían. Este artículo no constituye una oferta, aprobación, cotización de tasa ni asesoramiento financiero.
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