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¿Vas a cerrar la compra de una casa en Florida? Revisa estos datos antes de firmar
El Closing Disclosure es una de las últimas oportunidades para revisar los términos y costos de tu hipoteca antes del cierre. El prestamista debe entregártelo por lo menos tres días hábiles antes del cierre, para que puedas compararlo con el Loan Estimate y hacer preguntas.
Esto es lo primero que revisaría.
1. Confirma los términos del préstamo
Verifica el monto, la tasa de interés, el tipo de préstamo y si la tasa es fija o ajustable. Revisa el pago mensual estimado de capital e intereses y cualquier seguro hipotecario. Si algo no coincide con lo que esperabas, pide una explicación al prestamista.
La CFPB recomienda comparar el Closing Disclosure con el Loan Estimate más reciente y preguntar por los términos o costos que no coincidan con lo esperado.
2. Revisa el pago mensual completo
Capital e intereses quizá no sean el pago total. Comprueba si también incluye impuestos, seguro de vivienda, seguro hipotecario o cuotas de la asociación. Algunos gastos se pagan desde una cuenta escrow; otros pueden facturarse por separado.
Para una casa en Florida, confirma que las cifras de impuestos y seguro correspondan lo mejor posible a la propiedad que comprarás. La factura de impuestos o prima del vendedor puede ser distinta a la tuya como nuevo propietario.
3. Confirma el efectivo necesario para cerrar
Revisa la cuota inicial, los gastos de cierre, los pagos anticipados, los depósitos que ya pagaste y los créditos aplicables. Confirma que el efectivo final para cerrar coincida con los fondos que esperas llevar. Si aparece un cargo desconocido o un cambio grande, pide el desglose antes del día del cierre.
4. Pregunta qué cambió
Algunos costos pueden cambiar entre el Loan Estimate y el Closing Disclosure, por ejemplo, si cambiaron los detalles del préstamo o de la solicitud. Si la tasa, los cargos o el pago son diferentes, pide una razón específica.
No tienes que entender cada línea sin ayuda. Contacta al prestamista o al agente de cierre cuando tengas una duda; esperar hasta la cita de firma puede dificultar resolverla.
5. Verifica las instrucciones para enviar dinero
Confirma las instrucciones para transferir fondos llamando a un número verificado de la compañía de títulos o del agente de cierre. No confíes únicamente en un correo de última hora que cambie el destino del dinero. Si recibes instrucciones inesperadas, llama a un número confiable que ya tengas.
Revísalo con cuidado, no con prisa
El Closing Disclosure merece una revisión cuidadosa. Hacer unas preguntas claras ahora puede ayudarte a llegar al cierre sabiendo qué estás aceptando.
Información educativa general. Los términos, la elegibilidad y los costos varían según el prestatario, la propiedad y el prestamista. Este artículo no constituye una oferta, aprobación, cotización de tasa ni asesoría legal o fiscal.
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Información general. Los programas, requisitos y costos varían. Este artículo no constituye una oferta, aprobación, cotización de tasa ni asesoramiento financiero.
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